Когда ипотечную квартиру могут изъять:
- в случае, если это не единственное жилье
- должник добровольно готов расстаться с квартирой в пользу кредитора
Почему ипотека — исключение из правила о единственном жилье – конституционное право на жилье
Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жильё не подлежит взысканию. Однако, если квартира передана в залог банку, действует исключение. В процедуре банкротства или исполнительного производства недвижимость может быть включена в конкурсную массу.
Если вы рассматриваете процедуру Банкротство физлиц, важно заранее оценить судьбу ипотечной квартиры и выстроить защиту.
Как сохранить единственное жильё при ипотеке – посредством заключения мирового соглашения с банком во время процедуры банкротства
Юридические механизмы защиты
Сохранение квартиры возможно при грамотной тактике:
- мировое соглашение с банком;
- корректное ведение процедуры банкротства;
- защита в арбитражном суде.
На нашей практике не было отказов, суд всегда занимает сторону должника при сохранении единственного жилья – но важно правильно и ИНДИВИДУАЛЬНО подготовить необходимые документы в суд, провести досудебную подготовку
ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН
До 2024 года иммунитет единственного жилья (ст. 446 ГПК РФ) не распространялся на ипотечные квартиры — залог позволял банку обратить взыскание даже при банкротстве. С 8 сентября 2024 года вступил в силу Федеральный закон № 298-ФЗ, который ввёл новый механизм защиты: теперь суд может утвердить отдельный план реструктуризации или мировое соглашение только с ипотечным кредитором, без участия остальных кредиторов и с исключением ипотечного требования из конкурсной массы. Это существенно усилило защиту единственного ипотечного жилья.
НО это не значит, что можно не платить и не потерять ипотечное жилье. Закон дает инструмент защиты и юридических возможностей для сохранения вашей квартиры.
Почему без юриста риски возрастают?
Потому что юристы знают чёткий алгоритм действий по сохранению единственного жилья
Типичные ошибки должников
- Самостоятельные попытки договориться с банком или затягивание времени приводят к усилению позиции кредитора. Пропуск сроков, отсутствие возражений и неверная стратегия увеличивают риск потери квартиры.
- Если уже возбуждено исполнительное производство, важно срочно подключать защиту.
- На странице Защита от приставов мы подробно разбираем, как остановить принудительное взыскание и выиграть время для переговоров.
Если вы рискуете потерять единственное жильё при ипотеке — не ждите судебного решения и торгов . Чем раньше вы обратитесь за юридической защитой, тем выше шанс сохранить квартиру и снизить долговую нагрузку.
Получите консультацию и оценку ситуации уже сегодня. Мы разберём вашу ситуацию и предложим законное решение.
